Etter en lang, stressende dag kan det å gå inn i den beroligende varmen fra din private badstue gjøre alt riktig igjen. Velvære i bakgården er mer populært enn noen gang; Du må imidlertid stille deg selv et veldig viktig spørsmål når du vurderer å legge til en badstue: Trenger du å få tillatelse til at badstuen kan bygges på eiendommen din? Svaret er ikke et enkelt ja eller nei, og det vil kreve å undersøke lokalitetens byggeforskrifter (og eventuelle andre byggeforskrifter) og hvordan de kan påvirke eiendommen din før du setter badstuen i hagen din. Derfor, hvis du tenker på å legge til en badstue til eiendommen din og ønsker å gjøre investeringen din så effektiv, komfortabel og luksuriøs som mulig, må du vite og forstå (a) hva byggetillatelser handler om, og (b) hvorfor du trenger byggetillatelse for trygt å bygge en badstue på eiendommen din.
Hovedgrunnen for utstedelse av byggetillatelser er for å beskytte folkehelsen og sikkerheten. Byggeforskrifter er det statlige regelverket (byggeforskrifter) som gir veiledning til allmennheten i forhold til bygging av bygninger og til en viss grad også for huseiere. Byggeforskrifter er omfattende lister over forskrifter knyttet til miljøbelastninger; typer materialer som brukes; og viktigst av alt, sikkerheten til de som bruker bygningen.
Selv om en badstue kan virke relativt liten, er varme, elektrisitet og muligens komplekse ventilasjons- og rørsystemer involvert i badstuens design. Byggetillatelser gir midler som elektriske ledninger for varmeovner og lys vil bli installert av en kvalifisert elektriker for å unngå brannfare og for å sikre at s strukturelt forsvarlig; gi tilstrekkelig isolasjon; bruk trygge og varmebestandige-materialer i badstuen. Tillatelser er ikke bare avgjørende for din umiddelbare sikkerhet, men vil også gi beskyttelse som huseier over tid. Når det gjelder å selge boligen din, hvis du ikke får tillatelse til bygging eller tillegg til den eksisterende strukturen, vil du sannsynligvis oppleve noen store komplikasjoner når du prøver å selge eiendommen. Under salgsprosessen vil en potensiell kjøpers agent eller en inspektør sannsynligvis legge merke til at tillegget ikke har tillatelser. Dette kan stoppe salget og tvinge deg til å gå tilbake og få de riktige tillatelsene (noe som kan kreve å rive ut gips for å slippe inspektører inn), eller i noen tilfeller til og med tvinge deg til å ta badstuen fra hverandre. I tillegg, hvis du noen gang trenger å sende inn et forsikringskrav for skade fra en ikke-tillatt struktur, kan selskapet avslå kravet og etterlate deg et mulig økonomisk tap. Å få en tillatelse gir deg derfor en offisiell oversikt over at arbeidet ble utført på riktig måte og i henhold til byggeforskriftene i ditt område, og beskytter dermed investeringen din i eiendommen din og gjør det lettere å få forsikring.
Den lokale jurisdiksjonen er den desidert største innflytelsen på om du trenger tillatelse. Det er betydelige forskjeller i regelverket for byggetillatelser over hele verden, mellom stater og kommuner, og til og med mellom townships innenfor en bestemt stat eller kommune. Det første trinnet du bør ta for å lære om hvilke tillatelser som kan kreves i ditt område, er å kontakte din lokale regulerings- eller planavdeling, da de administrerer reguleringsbestemmelsene og byggekodene for ditt spesifikke område. Avhengig av hvor du bor, kan noen mer progressive eller landlige områder ha et mer avslappet tillatelsessystem for mindre tilbehørsstrukturer (for eksempel skur, drivhus, badstuer), mens urbane eller historiske distrikter har en tendens til å ha strengere retningslinjer for størrelse, estetikk og plassering av slike strukturer.
En annen nøkkelfaktor for å bestemme tillatelsesprosessen for badstuen din er hvilken type badstue du ønsker å installere. En prefabrikkert plug and play tønnebadstue eller infrarød hytte kan plasseres hvor som helst på eiendommen din, spesielt på en uteplass, og kjøre av en standard stikkontakt (dvs. husholdningskrets). Dermed er de ofte klassifisert som andre typer midlertidig utstyr/apparater (f.eks. badestamp) og krever typisk ikke byggetillatelse. Det er imidlertid mulig at det kreves en elektrisk tillatelse for å installere en dedikert krets for badstuen din. I motsetning til dette, når du bygger et tilpasset-permanent badstue inne i hjemmet ditt, må du overholde mange flere koder/standarder, inkludert rørleggerarbeid for en dampgenerator eller andre elektriske høyspentledninger. Som et resultat vil det være høyst sannsynlig at du må få flere tillatelser, inkludert bygge-, elektriske og rørleggertillatelser.
Det er også fysiske egenskaper å vurdere når man skal bestemme hvilken type tillatelse som er nødvendig. Hver kommune har fastsatt retningslinjer for størrelse/plassering av «tilbehør»-konstruksjoner, for eksempel badstue. De pålegger vanligvis tilbakeslag, og dikterer hvor langt fra eiendomsgrensen din, andre bygninger på eiendommen din og hvor mange fot tilbakeslag fra ditt eksisterende hus. Høydebegrensninger finnes. Hvis badstuen din har mer enn et spesifisert kvadratmeterareal (dvs. . 100 kvadratfot), vil de fleste tilfeller kreve byggetillatelse. Stiftelsen vil også spille en viktig rolle; for eksempel vil en badstue som er plassert på en betongplate/plate sannsynligvis bli klassifisert annerledes enn en badstue plassert på en permanent betong-/frostsikker plate der inspeksjoner er mer vanlig.
Som nevnt ovenfor, følg prosessen trinn for trinn og starter med forskning. Du kan finne ut mer informasjon om tillatelser ved å besøke din lokale myndighet [by eller fylke] eller kontakte din lokale byggeavdeling via en telefonsamtale eller via e-post. Sørg for å stille veldig spesifikke spørsmål som: "Hvilken type tillatelser trenger jeg for en prefabrikkert frittstående utendørs badstue?" eller "Jeg bygger et tilpasset badstue i hagen min; hvilke tillatelser trenger jeg å få?" Du bør også få en kopi av de relevante delene av reguleringsbestemmelsene og gjeldende byggeforskrifter, slik at du har all nødvendig informasjon for å fullføre søknaden. I tillegg, hvis du bor i et nabolag som styres av en huseierforening (HOA), er det tilrådelig å sjekke med dem, da deres pakt kan stille strengere krav enn bykoder om utseende, gjerder og noen ganger bruk.
Forbered deretter søknaden din. Utarbeidelse av søknaden innebærer vanligvis å sende inn byggetegninger og detaljerte tomteplaner. En områdeplan inkluderer hele eiendommen din, plasseringen av boligen din og anleggets potensielle plassering ved nøyaktige mål til alle eiendomslinjer. Konstruksjonstegninger inkluderer fundament, innramming, isolasjon, elektrisk layout og spesifikasjoner for varmeren. Hvis du installerer en prefabrikert badstuemodell, er produsentens manual og spesifikasjoner vanligvis alt som kreves for konstruksjonstegningene. I tillegg må du fylle ut tillatelsessøknadsskjemaene og betale eventuelle tilknyttede gebyrer knyttet til tillatelsen, som varierer avhengig av estimert byggeverdi.
Etter at du har sendt inn søknaden din, vil den gå gjennom en plan- gjennomgangsprosess av planeksaminatorer som vil sikre at de gjeldende byggeforskriftene overholdes. Når samsvarssertifikatet ditt er utstedt og tillatelsen din er utstedt, kan byggingen av prosjektet ditt starte. Din tillatelse vil bli lagt ut på prosjektstedet slik at den er synlig. Tre separate inspeksjoner vil kreves av bygningsavdelingen på kritiske punkter i byggingen. Disse inkluderer etter at grunnarbeidet er fullført; innramming er satt; og det elektriske anlegget er installert (før isolasjon og platestein settes på plass). Alle inspeksjoner må være bestått før endelig godkjenning kan gis. Når bygningen har bestått alle inspeksjoner, vil eieren få utstedt et sertifikat for bruk/ferdigstillelse, som indikerer at badstuen er bygget etter kode og er klar til bruk.
Å unngå tillatelsesprosessen helt medfører ekstremt høye straffer. Den mest umiddelbare konsekvensen av å omgå tillatelsesprosessen er håndhevelse av din lokale byggeavdeling. Hvis (1) en nabo sender inn en klage eller (2) håndhevingsansvarlig ser konstruksjonen din, vil du motta en ordre om å stoppe arbeidet og sannsynligvis en bot. Når du mottar en stoppordre, må du søke om tillatelse; denne prosessen vil vanligvis medføre tilleggsgebyrer, og du må kanskje eksponere deler av konstruksjonen din for å verifisere elektrisk/kabling eller innramming av en inspektør. I verste-fall må du rive konstruksjonen helt fordi den ikke er i samsvar med gjeldende kode.
Å kjøpe et hjem med feil tillatte forbedringer skaper ytterligere økonomiske og juridiske risikoer. For eksempel, hvis du bestemmer deg for å selge boligen din, kan du ha problemer med tittelselskapet eller boliglånsforetaket ditt fordi de ofte krever klare titler på eiendommer, og hvis hjemmet ditt har utillatte forbedringer, vil tittelen sannsynligvis være uklar. I dette tilfellet kan du bli tvunget til enten å senke prisantydningen betydelig eller gi en kostbar skadeserstatning til den potensielle kjøperen. Huseierforsikringen din er også basert på tilstanden til hjemmet ditt som avslørt og tillatt (av tillatelsesprosessen) å være det. Derfor, hvis det oppstår brann på grunn av de elektriske ledningene til en utillatt badstue, vil forsikringsselskapet ditt ha en sterk grunn til å nekte dekning for skader på badstuen og eventuelle skader på eiendommen din eller på eiendommen til dine naboer.
Tillatelsesprosessen er ikke bare et byråkratisk hinder; det gir en struktur for å beskytte deg mot fremtidige problemer. Tillatelsesprosessen kan føre til en inspeksjon av en inspektør som kan identifisere feil som kan gjøres under byggingen og sørge for at håndverkerne som jobber med prosjektet har lisens til å gjøre det. Enda viktigere, ved å sikre at de riktige prosedyrene følges og at prosjektet ditt har blitt inspisert, vil du vite at du har en badstue du kan nyte i hagen din. Det viktigste første trinnet til et stressfritt-velværehjem i bakgården er å forstå og følge de riktige prosedyrene for å få en tillatelse for badstuen din.
